옥수삼성 아파트의 매매 거래량과 현재 매물에 대해 살펴보았습니다 (옥수동 옥수삼성 아파트 매매 거래량 분석, 옥수동 옥수삼성 아파트 시세 참조). 그렇다면 지난 과거의 매매가 거래금액은 어떻게 되었었을까요? 2006년 실거래가부터 함께 알아보겠습니다.

26py의 연도별 매매가

연도별 옥수삼성 아파트 매매가 (26평)

 

2006년에 진행된 매매 중 가장 높은 금액은 16층의 4억원이었습니다. 이후 계속 상승하여 2011년 19층의 4억4천만원까지 거래되었습니다. 2015년도에는 그 보다 더 상승하여 5억2천만원에 18층 세대가 최고가 매매로 거래되었습니다.

현재 나온 매물들의 최고가는 5억3천만원입니다. (옥수동 옥수삼성 아파트 시세 참조)

32py 연도별 매매가

연도별 옥수삼성 아파트 매매가 (32평)

 

26py이 꾸준히 상승한 것과 달리 내림과 오름이 있었습니다. 2007년 8층 매물이 6억8천만원으로 최고가에 거래되었고, 이후 보합 또는 하락하다 2012년 최고가 매물은 12층의 5억9천만원이었습니다. 2012년 당시 동일평형 매매가 평균은 5억2천만원이며, 최저가 매물은 1층의 4억6천이었습니다. 2015년에는 7억1천만원으로 8층 세대가 최고가로 매매되어, 10년전 (명목)금액을 넘어섰습니다.

현재 나온 매물 중에서도 최고가는 7억2천만원으로 남향에 한강이 보이는 세대입니다.

44py 연도별 매매가

연도별 옥수삼성 아파트 매매가 (44평)

 

옥수삼성에서 가장 넓은 면적의 집입니다. 2006년 최고매매가는 15층의 9억5천만원 거래였습니다. 이후 2013년 최고거래가가 7억5천만원까지 떨어지게 됩니다 (해당 층수 – 10층). 2015년에는 15층이 8억5천만원으로 최고가로 매매되었으며, 2016년 5월까지 기준으로 13층이 8억8천만원으로 매매되었습니다.

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옥수삼성아파트는 44py, 32py, 26py이 있는데, 현재 시장에 나온 매물들의 가격대를 살펴봅니다.

44py 매매 가격

현재 매물들 중 가장 많이 선호 받는 동/호수의 건들은 8억5천만원에서 8억3천5백만원 선입니다. 그리고 중간매물건들은 8억4천만원에서 8억원대로 형성되어 있습니다. 최저가로는 1층에 7억3천만원의 매물이 있습니다.

전세는 3층 세대 6억3천만원이 있습니다.

32py 매매 가격

107동 중 남향에 한강뷰가 되는 세대가 7억2천만원으로 가장 높게 나와 있습니다. 이외에는 일반적으로 7억원에서 6억7천5백만원에 가격대가 형성되어 있으며, 가장 낮은 매물은 동향 5층 6억5천5백만원에서 최상층 6억4천5백만원이 있습니다.

전세는 대부분 5억3천만원에 형성되어 있습니다.

26py 매매 가격

가장 높은 가격의 매물은 5억3천만원이며, 가장 낮은 가격대는 1층의 4억9천5백만원입니다.

전세는 대부분 4억2천만원에서 4억원에 형성되어 있습니다.

전세가율

약 80%정도로 파악됩니다.

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옥수동에서 1,000세대가 넘는 대단지 아파트는 2012년 입주한 래미안옥수리버젠과 1999년에 입주한 옥수삼성이 있습니다. 옥수삼성유치원과 옥정초등학교, 옥정중학교를 끼고 있는 옥수삼성아파트에 대해 살펴보겠습니다.

연도별 옥수삼성 아파트 매매 거래량

연도별 옥수삼성 아파트 매매 거래량

 

매매거래량은 2006년에 159건, 2009년 109건으로 가장 높았고, 2010년부터 2012년까지는 거래량 자체가 낮았다가 2013년부터 다시 거래량이 증가하고 있습니다. 이 부분은 국내 전체적인 흐름에 따라 대부분의 단지가 동일합니다. 2013년 79건, 2014년 98건, 2015년 93건이며, 2016년은 5월까지 총 33건의 거래가 진행되었습니다.

 

연도별 옥수삼성 아파트 매매 비율 (전체세대수 대비)

 

옥수삼성 아파트의 전체 세대수는 1,444세대로, 거래물량이 가장 낮았던 2012년도에는 연간 대략 3.7%의 세대 물량이 거래되었고 2014~2015년도에는 8~9% 정도의 물량이 거래되었습니다. 2006년부터 2015년도까지를 계산해보면 연간 평균거래량은 전체 세대수의 약 7%정도입니다.

평형별 옥수삼성 아파트 매매 거래

2015년에는 평균적으로 전체 세대의 8.3%가 거래되었는데, 평형별로 살펴보면 26py의 8.7%, 32py의 9.6%, 44py의 5.9%가 거래된 것입니다. 2014년도에는 20py대 거래물량이 크게 증가했고, 2015년도에는 30py대 물량 거래가 크게 늘었습니다.

 

연도 평형별 옥수삼성 아파트 매매 비율 (평형별 전체세대수 대비)

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