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1999년에 입주한 약수역 신당동 약수하이츠아파트의 매매가의 변동을 한 번 살펴보고자 합니다.

43py 매매가

약수동 약수하이츠에서 가장 큰 평형인 43py (전용 115㎡) 입니다. 큰 평수로 2006년부터 계속 하락하고 있습니다. 2015년 14층 집이 7억500만원에 매매되었고, 2016년에는 6월까지 기준으로 6층 집이 7억1,000만원에 매매되었습니다. 가장 높았던 금액은 2006년 17층의 8억500만원이었습니다.

33py 매매가

33py (전용 85㎡)은 2008년 가격대를 회복한 모습입니다. 2015년에는 10월, 11월, 12월에 각각 6억2,000만원에 매매가 있었으며, 2016년에도 3월, 4월, 5월에 6억2,000만원에 각각 거래가 있었습니다. 현재 매물은 단지 입구 앞에 있는 101동의 16층이 6억3,000만원에, 같은 동 1층이 5억5,000만원에 매물로 나와 있습니다. (신당동 약수하이츠 아파트 시세 참고)

28py 매매가

총 176세대 밖에 없는 28py (전용 65㎡) 입니다. 매매 시세가 꾸준히 유지되다가 2015년부터 급 상승합니다. 2015년도에 8층 집이 5억1,500만원에 매매되었고, 2016년에는 6월까지 13층이 4억9,500만원으로 최고가로 매매되었습니다. 단지 입구와 동 간의 거리에 따른 가격 차이로 보입니다.

현재 나온 매물은 단지 안 쪽에 있는 114동에 4억8,000만원에 나온 집이 있습니다. (신당동 약수하이츠 아파트 시세 참고)

24py 매매가

24py (전용 58㎡) 역시 최근 매매가가 상승하고 있습니다. 2015년 11월과 12월에 각각 4억6,500만원으로 1건씩 매매 거래되었으며, 2016년에는 7층 집이 4억7,500만원까지 거래되었습니다. 현재 시장 매물 중에는 4억9,000만원까지 나온 집도 있습니다. (신당동 약수하이츠 아파트 시세 참고)

약수역과 가까운 신당동 동아 약수하이츠 아파트입니다. 이 아파트도 단지가 워낙 크고 경사면이 있는 편이라, 지하철 역과 가까운 단지 입구 쪽 동과 단지 안쪽 끝의 동 간의 가격 차이가 많이 나는 편입니다. 1999년 입주 아파트로 용적률 255%, 건폐율 19%, 최고 20층 아파트입니다.

43py 매매 가격

공급면적 142㎡, 전용면적 115㎡로 현재 나온 매물 중 가장 높은 가격은 111동 15층인 6억9,500만원에 나온 집입니다. 전용 1㎡ 당 605만원 정도 하고 있습니다. 최저매매 가격은 106동 1층 세대의 6억원입니다.

33py 매매 가격

33py는 공급면적 108㎡ 전용면적 85㎡의 평형으로, 현재 매물 중 최고가는 101동 16층의 6억3,000만원입니다. 101동의 경우에는 단지 입구 바로 앞에 위치하여 지하철역까지의 거리가 매우 가깝습니다. 그래서 단지 내에서도 매매가가 높은 편이며 전용 1㎡ 당 742만원 정도 하고 있습니다. 최저가격은 같은 101동 1층의 5억5,000만원입니다.

28py 매매 가격

전용면적 65㎡ 공급면적 93㎡인 28py는 단지 내 세대수가 가장 적습니다. 현재 나온 매물은 딱 한 개로 114동 10층의 4억8,000만원 집입니다. 114동은 단지 내에서 안 쪽 동입니다.

24py 매매 가격

전용면적 58㎡ 공급면적 80㎡인 24py의 현재 매물을 살펴보면, 가장 고가는 109동 10층의 4억9,000만원 집입니다. 109동도 단지 입구와 가까운 곳에 위치한 동입니다. 반대로 단지 내 가장 안 쪽 끝에 위치한 116동의 경우에는 14층이 3억8,500만원에 매물로 나와 있습니다.

지하철 3호선 6호선 약수역과 가까운 신당동 약수하이츠 아파트에 대해 살펴보고자 합니다. 서울약수하이츠, 신당약수하이츠, 동아약수하이츠로도 불리고 있으며, 종로, 을지로, 충무로 등 도심권 가기고 편리하고 강남가기도 편리한 아파트입니다. 평형은 전용 58㎡ (24py), 전용 65㎡ (28py), 전용 85㎡ (33py), 전용 115㎡ (43py)이 있습니다.

연도별 약수하이츠 아파트 매매 거래량

1999년 입주 아파트입니다. 2010년과 2012년 매매거래가 저조했고 2013년부터는 다시 매매량이 증가하고 있습니다. 2016년 현재를 보면 6월 기준으로 61건의 매매가 진행된 것으로 보아 2015년에 비해 총 거래 건수는 줄어들 것으로 예상됩니다.

연도별 약수하이츠 아파트 매매 비율

앞에서 본 것과 같이, 2012년이 전체 세대수 대비 3.1%의 물량이 매매되어 가장 최저 기록을 보였습니다. (전체 세대수는 1,598세대입니다 – 임대 684세대 제외). 인근 옥수동과 금호동 아파트의 경우 옥수삼성이 2015년 8.3%, 래미안 옥수리버젠이 2015년 10.1%, 금호두산이 2015년 8.8%가 매매되었지요. 약수하이츠는 8.9%로 옥수리버젠 다음인 두번째로 매매비율이 높고 금호동 두산아파트와 비슷합니다.

평형별 약수하이츠 아파트 매매 거래

24py (전용 58㎡)는 총 488세대로 구성되어 있습니다. 전체의 약 31% 정도를 차지하죠. 이 24py이 매매비율은 언제나 가장 높습니다. 2015년에는 물량의 12%가 매매됩니다. 다음은 28py (전용 65㎡)이며, 전체 176세대로 세대수가 많지 않음에도 불구하고 2015년 9.1%의 매매비율을 보이고 있습니다. 다음은 총 576세대로 가장 많은 세대수를 차지하고 있는 33py (전용 85㎡)은 2014년에는 9%까지 거래되었다가 2015년에 7.1%로 떨어졌습니다.