마포태영 대흥태영대흥태영 마포태영 아파트

약 1년전에 마포구 대흥동에 위치한 마포태영아파트를 함께 살펴본 적이 있지요. (대흥태영 아파트 평형별 매매가 분석 참고). 그 후 1년동안 서울시내 아파트들은 계속적으로 가격이 오르고 있지요. 뉴스나 신문에서도 연일 상승중이라고 조심스럽게 기사화하고 있습니다. 그렇다면 마포태영은 어떻게 되었을까요?

일단 무엇보다 눈에 띄는 사항은 59㎡가 17년 4월에 5억3,000만원에 매매되었다는 것입니다. 2006년이래 최고가죠. 워낙 서울의 아파트값이 많이 오르는 추세이니 마포 공덕지역은 뭐 말할 것도 없겠지요? :).

마포태영아파트 59㎡형은 2014년 3억9,000만원(8층, 13층, 17층 총 3건)을 최고가로, 2015년 4억6,600만원(8층), 2016년 5억1,500만원(21층), 2017년은 4월까지 5억3,000만원(20층)으로 최고가가 계속 갱신되고 있습니다. (3억9,000만원 → 4억6,600만원 → 5억1,500만원 → 5억3,000만원).

그렇다면 85㎡는 어떨까요? 59㎡가 계속 상승하는데, 85㎡라고 가만히 있을 수 있었을까요?

마포태영아파트 85㎡ 역시 2014년 5억3,500만원(16층)을 시작으로 2015년 5억9,400만원(16층), 2016년 6억5,000만원(14층), 2017년 4월까지 6억6,500만원(14층)입니다. (5억3,500만원 → 5억9,400만원 → 6억5,000만원 → 6억6,500만원)

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마포구 대흥동에 있는 마포태영(대흥태영) 아파트입니다.

 

일전에 2006년도부터 현재까지의 매매거래량과 매매 시세를 함께 본 적이 있지요.

대흥태영 매매 거래량 분석 ▶

마포태영 매매가 분석 ▶

 

올해 2016년 8월에 계약이 체결된 매매와 전세 그리고 월세의 실거래가는 어떻게 되었을까요? 과연 2016년 최고가를 갱신했을까요? ^^

 

대흥태영 (마포태영) 매매 시세

전용면적 114.93㎡

# 전용면적 매매가 층수
1 114.93 68,000 5
2 114.93 67,500 2

현재 나온 매물은 6억8,000만원(2층)에서 7억5,000만원(22층)까지 있습니다.

 

전용면적 84.77㎡

# 전용면적 매매가 층수
1 84.77 59,000 2
2 84.77 58,500 2

현재 매물은 5억9,000만원(2층)에서 6억5,000만원(24층)까지 있습니다.

 

전용면적 59.4㎡

# 전용면적 매매가 층수
1 59.4 47,800 22
2 59.4 47,500 10
3 59.4 46,800 6

현 매물은 4억6,500만원(3층)에서 4억9,500만원(11층)까지 있습니다.

 

대흥태영 전세 시세

전용면적 84.77㎡

# 전용면적 보증금 층수
1 84.77 50,000 10

현 매물: 5억1,000만원(2층) ~ 5억5,000만원(16층)

 

대흥태영 월세 시세

전용면적 59.4㎡

# 전용면적 보증금 월세 층수
1 59.4 35,000 15 7

현 매물: 1억원에 120만원(16층) ~ 2억9,000만원에 45만원(10층)

 

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1999년에 입주한 대흥역 대흥동 마포 태영아파트의 매매가의 변동을 살펴봅니다.

43py 매매가

마포태영 대흥태영 아파트

 

대흥태영아파트에서 가장 큰 평형으로 43py (전용 115㎡) 입니다. 방 4개 욕실 2개로 구성되며 세대수는 374세대입니다. 2015년 5월에 20층 집이 6억8,500만원에 매매되었으며, 2016년에는 마찬가지로 5월에 22층이 7억원에 매매되었습니다.

33py 매매가

대흥태영 아파트 시세 매매

 

33py (전용 85㎡)은 방 3개 욕실 2개로 구성되어 있으며, 단지 내 가장 많은 세대수로 586세대로 되어 있습니다. 2014년 12월과 2015년 1월에 각각 16층, 15층이 5억3,500만원에 매매되었으며, 2015년 11월에는 16층이 5억9,400만원에 매매되었습니다. 최근 2016년 6월에는 14층이 6억원에 매매되어 2006년 이후 가장 높은 가격의 매매가 진행되었습니다.

지금 시장에 나온 매물은 3층 집으로 최저금액이 6억원입니다. (대흥동 마포태영 아파트 시세 참고)

25py 매매가

마포태영 아파트 매매 시세

 

방 3개 욕실 1개로 구성돈 25py (전용면적 59㎡)입니다. 2012년 이후로 꾸준히 상승하고 있으며 2014년 10월에 3억9,000만원으로 3건의 매매가 진행되었고, 2015년에는 12월에 8층 집이 4억6,600만원에 거래되었습니다. 2016년에는 6월에 4억7,300만원으로 역대 최고 높은 가격으로 7층 집에 매매되었습니다.

현재 나온 매물들은 4억9,000만원에서 4억4,000만원 선에 있습니다. (대흥동 마포태영 아파트 시세 참고)

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마포태영 대흥태영 아파트

 

대흥역과 가까운 대흥동 마포태영 (대흥태영) 아파트입니다. 1999년 입주 아파트로 용적률 344%, 건폐율 22%, 최고 25층 아파트입니다.

43py 매매 가격

공급면적 143㎡, 전용면적 115㎡로 현재 7억3,000만원으로 가장 고가의 매물로 110동 21층 집이 나와 있습니다. 전용 1㎡ 당 635만원 정도 하는 것입니다. 최가 가격으로 나온 매물은 107동 5층이 6억8,000만원으로 기존 반전세를 안고 매매 올라온 건입니다.

33py 매매 가격

33py은 공급면적이 109㎡이고 전용면적은 85㎡입니다. 현재 최고가로 나온 매물은 102동 13층 집이 6억5,000만원에 나왔습니다. 전용 1㎡ 당 약 767만원 선입니다. 최저가격은 103동 3층이 6억원에 나왔는데 매매는 완료되었습니다.

25py 매매 가격

전용면적 59㎡ 공급면적 84㎡인 25py은 4억9,000만원에서 4억4,000만원까지 매물이 나와 있습니다. 4억9,000만원은 104동 15층 집이며, 4억4,000만원은 106동 1층 집입니다. (본 최저가 매물은 매매가 완료되었습니다.) 최고가 기준으로 전용 1㎡ 당 825만원 정도 하고 있습니다.

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지하철 6호선 대흥역과 가까운 대흥동 태영아파트에 대해 살펴보겠습니다. 마포태영 또는 대흥태영아파트라고 불리는 이 아파트는, 1999년에 입주했고 96년 7월 6일자 경향신문에 이렇게 소개됩니다. "대흥 재개발구역으로 전체 1,992세대 중 867세대가 일반 분양이며, (중략) 마포로의 빌딩가로 인해 전세가격이 높게 형성될 전망이다." 대흥태영 (마포태영) 아파트는 전용 59㎡ (25py), 전용 85㎡ (33py), 전용 115㎡ (43py) 평형으로 구성되어 있습니다.

연도별 대흥태영 아파트 매매 거래량

대흥태영 아파트 매매

 

거래량 흐름은 국내 다른 아파트들과 동일하게 2012년을 기점으로 지속적으로 증가하고 있습니다. 2015년 120건의 매매가 진행된 것으로 추정되고, 2016년은 6월까지 기준으로 총 31건의 매매가 진행되었습니다. 2015년에는 6월까지 매매가 78건 있었는데, 그에 비해서는 약 절반 정도로 줄어든 것으로 보입니다.

연도별 대흥태영 아파트 매매 비율

마포태영 아파트 매매

 

비율 역시 2012년이 전체 세대수 대비 2.7% 물량이 매매된 것으로 추정되어 가장 낮은 기록을 보였고, 그 이후 2013년부터 지속적으로 증가하여 2015년에는 8.4%까지 상승하였습니다. 앞서 살펴본 옥수동의 옥수삼성아파트와 유사한 비율입니다. (옥수동 옥수삼성 아파트 매매 거래량 분석 참고)

평형별 대흥태영 아파트 매매 거래

대흥태영 마포태영 평형

 

25py (전용 59㎡)은 총 464세대로 구성되어 있으며, 매년 가장 많은 매매 비율을 차지하고 있습니다. 2015년에는 51건의 매매가 진행된 것으로 추정되며, 이는 464세대의 11% 정도 비율입니다. 33py (전용 85㎡)은 총 586세대로 대흥태영에서 가장 많은 세대수를 가진 평형으로 2014년에 46건으로 7.8%를, 2015년에는 40건의 매매로 6.8%로 추정됩니다. 마지막 43py (전용 115㎡)은 총 374세대로 구성되어 있으며 2014년에 21건, 2015년에 29건의 매매로 7.8%의 물량이 매매된 것으로 보입니다. 2016년에는 6월 기준으로 6건의 매매가 된 것으로 추정됩니다.

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