2001년도에 입주했고 지하철 5호선 행당역에 초역세권인 행당대림아파트의 연도별 매매 가격 시세를 한번 살펴보도록 하겠습니다.

42py 매매가

행당대림 매매가

 

공급면적 137.26㎡에 전용면적 114.94㎡인 행당동 대림아파트에서 가장 큰 평수입니다. 대형 평형인 만큼, 가격의 오름세가 상대적으로 높지 않습니다. 최고가 기준으로 입주 6년차와 7년차인 2007년~2008년에 7억9,500만원으로 최고치를 보였고, 2015년에는 6억8,400만원이 가장 높은 매매가였습니다. 2016년에는 1월부터 7월까지 중에서 2월에 13층 집이 7억원으로 가장 높은 가격으로 매매되었습니다.

32py 매매가

행당동 대림아파트 매매

 

32py (공급 104.58㎡, 전용 84.87㎡)은 방 3개 욕실 2개로 구성되어 있고, 이 아파트에서 세대수가 가장 많습니다. 매매가를 살펴보면 최고가 기준으로 2007년에 6억3,000만원에 매매가 되었으며, 2015년에는 5억9,500만원이 가장 높은 매매가였습니다. 2016년은 7월까지 기준으로 5억7,900만원이 최고 매매가이며 현재 매물로 나온 집들을 보면 지하철역과 가까운 동이 6억3,000만원에서 6억1,000만원에 나와 있습니다. (행당동 대림아파트 매매 시세 참조)

25py 매매가

행당 대림아파트 매매 시세

 

방 3개 욕실 1개입니다. 소형 평형으로 2006년 이후 꾸준히 매매가는 상승하고 있습니다. 특히 2014년부터 가파르게 상승하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 2014년에 최초로 4억원이 넘는 4억1,300만원에 최고가 매매가 있었으며, 2015년도에는 4억6,300만원, 2016년에는 6월에 4억8,000만원으로 매매되었습니다.

이런 추세로 보면 2016년 최고 매매가는 5억원을 넘을 수도 있을 것 같습니다. 현재 나온 매물들을 살펴보면 111동 8층 집이 이미 5억원에 나와 있습니다. (행당동 대림아파트 매매 시세 참조)

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행당대림아파트는 지하철 5호선 행당역 바로 앞에 위치하고 있어서 지하철 이용이 매우 편리합니다. 2001년 입주 아파트로 용적률 254%, 건폐율 22%, 최고 15층 아파트입니다. 총 3,404세대(임대포함) 대단지 아파트로, 인근 성동구 대단지 아파트들과 마찬가지로 동별로 매매금액에 차이가 있습니다. 약간의 언덕과 지하철 역까지의 거리에 큰 차이가 있기 때문입니다. 행당동 대림아파트만의 또 하나 특징은 초등학교 배정이 동별로 달라집니다. 따라서 매물 중에 행현초등학교 배정받을 수 있는 동이라고 어필하는 경우들이 종종 있습니다. 행현초등학교는 대림아파트 단지와 붙어 있어 등교길에 길을 건너지 않아도 됩니다.

 

행당대림 아파트 매매

42py 매매 가격

공급면적 137㎡, 전용면적 115㎡이며, 현재 7억5,000만원에 나온 집이 가장 고가 매물입니다. 130동 12층 집으로, 130동은 아파트 정문과도 가깝고 지하철역과도 가까운 동이며 남향입니다. 그 다음은 7억2,000만원으로 128동 10층 집이 나와 있습니다. 가장 저렴한 가격은 남서향인 131동에 1층 세대가 6억3,000만원에 매매 나왔습니다. 최고가 기준으로 보면 전용면적 1㎡ 당 653만원 정도 합니다.

32py 매매 가격

공급면적 105㎡, 전용면적 85㎡의 32py은, 현재 6억3,000만원이 가장 고가 매물입니다. 이 물건은 113동 11층 집으로 정문과 지하철역과 가까운 동입니다. 다음은 115동의 11층 집이 6억1,000만원에 나와 있습니다. 가장 낮은 금액은 5억1,300만원으로 110동 1층 집입니다. 최고가 기준으로 전용 1㎡당 742만원 입니다.

25py 매매 가격

전용면적 60㎡ 공급면적 84㎡인 25py은 5억원에서 4억2,500만원까지의 매물이 있습니다. 5억원은 111동 8층 집이며, 4억2,500만원은 107동 1층 집입니다. 107동의 경우에는 지하철역과 거리가 상대적으로 멀다는 단점이 있습니다. 최고가 기준으로 보면 전용 1㎡ 당 834만원 입니다.

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지하철 5호선 행당역 바로 앞에 있는 행당동 대림아파트, 즉 행당대림아파트를 살펴보겠습니다. 2000년 건축되어 2001년 입주한 2,399세대의 대단지 아파트입니다. 과거 이 아파트를 소개한 자료를 살펴보면 1998년 12월 30일자 매일경제신문에서 "김포공항, 여의도, 마포, 광화문, 종로3가 등 도심을 통과하는 전철 5호선…"과 가까운 지하철 역세권이라고 강조하고 있고, 아파트 단지 모양이 마치 바둑판을 놓은 것처럼 이루어져 있다고 하네요. 또한 바로 앞 한진아파트는 경사지에 건물도 더 높은 25층 아파트라 대림아파트에 비해 1,000만원정도 낮게 거래되고 있다고 하는데 과연 현재도 그러한지 함께 살펴보면 재미있을 것 같습니다.

연도별 행당동 대림아파트 매매 거래량

행당동 대림아파트 매매

 

서울 다른 아파트들과 마찬가지로 2012년부터 지속적으로 상승하고 있습니다. 2014년에 156건, 2015년에는 205건의 매매가 있었고, 2016년에는 1월부터 7월까지 83건의 매매가 진행되었습니다. 2015년도 1월부터 7월까지가 149건이었으니까, 15년도 대비해서 16년도는 매매 물량이 56%밖에 되지 않을 정도로 많이 줄어들었습니다.

연도별 행당대림아파트 매매 비율

행당대림아파트 매매

 

전체 세대수 대비 매매 비율인데, 2014년도가 6.5%, 2015년도가 8.5%를 보이고 있습니다. 2015년도 기준으로 같은 성동구의 아파트들을 살펴보면 옥수동 옥수삼성아파트는 8.3%, 금호동 금호두산아파트는 8.8%, 옥수동 래미안옥수리버젠은 10.1%를 보였습니다.

(옥수동 옥수삼성 아파트 매매 거래량, 금호동 금호두산아파트 매매 거래량, 래미안옥수리버젠 매매 거래량 참조)

평형별 행당대림 아파트 매매 거래

행당동 행당대림아파트 매매

 

행당동 대림아파트는 총 3개 평형으로 구성되어 있으며, 32py(전용면적 84.87㎡)이 1,034세대로 가장 많은 세대수를 차지하고 있습니다. 그 다음이 25py(전용면적 59.96㎡)으로 705세대이며, 마지막이 42py(전용면적 114.94㎡)으로 660세대가 있습니다.

2006년부터 2014년까지는 늘 25py이 매매거래 비율이 제일 높았습니다. 그러다 2015년에는 25py이 주춤하고 32py이 크게 증가하여 두 평형대가 동일하게 평형별 세대수 대비 9.9%만큼 매매되었습니다. 2016년 7월까지 기준으로는 다시 25py이 5.2%, 32py이 3.1%로 32py이 조금 떨어지고 있습니다.

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