신공덕동에 있는 신공덕래미안1차 아파트의 매매가와 월세가격을 살펴봅니다.

 

대부분의 서울 시내 주택들과 마찬가지로 공덕동의 아파트 매매가도 최근에 상당히 많이 올랐습니다.

신공덕래미안1차 매매 실거래가

전용면적 114.75㎡

# 전용면적 매매가 층수
1 114.75 73,500 20

 

신공덕래미안1차 월세 실거래가

전용면적 84.9㎡

# 전용면적 보증금 월세 층수
1 84.9 43,000 20 17
2 84.9 40,000 40 16
3 84.9 25,500 70 10

 

전용면적 59.76㎡

# 전용면적 보증금 월세 층수
1 59.76 35,000 25 2
2 59.76 6,000 120 22

 

Posted by WhiteBoard 트랙백 0 : 댓글 0

오늘은 추석을 맞이하여 아시는 형님 댁에 인사하러 다녀왔습니다.

신공덕 래미안 1차 아파트였는데, 아파트 단지 안에 들어갔더니 다들 보자기로 감싼 선물 하나씩은 들고 다니더군요.

역시 저 뿐만 아니라 많은 분들이 인사 오가는 것 같아요.

(요즘은 다들 사는게 바뻐서... 쉽지 않은데 말이죠)

 

신공덕래미안

 

이 아파트는 일전에 한 번 살펴본 적이 있었습니다. (신공덕래미안1차 매매 거래량, 신공덕래미안1차 매매가 분석 참조)

 

신공덕삼성래미안

 

여기는 약간 언덕이 있어요. 네이버 부동산 커뮤니티에서 leik****님이 말씀하신대로 앞 쪽동 102, 103, 104동은 입구와 가까이 위치하여 그나마 괜찮지만 나머지 동들은 안 쪽으로 들어갈수록 지대가 점점 높아집니다. 특히 107동과 108동이 가장 높은 지대에 위치하고 있지요.

 

공덕동 래미안아파트

공덕동 래미안 아파트

 

그래도 워낙 교통이 좋아서인지 아파트 가격은 무섭게 오르고 있더군요 :).

 

오늘은 날씨가 많이 습했습니다. 중부지역에 소나기가 온다고 하네요.

추석이 다가오는데, 모두들 풍성하고 기분 좋은 한가위 되시길 기원드립니다.

 

고맙습니다 :).

Posted by WhiteBoard 트랙백 0 : 댓글 0

43py 매매가

신공덕래미안 매매가

 

공급 142.24㎡, 전용 114.75㎡인 평형입니다. 방 4개에 욕실 2개로 구성되어 있고, 101동, 103동, 105동, 107동, 109동, 110동에 있습니다.

2016년도는 7월까지 매매거래만 포함되어 있습니다.

7월까지 6억9,500만원이 최고 가격이었는데, 그 이후 8~9월에 금액이 더 많이 올랐습니다. 따라서 올해 마감하면 2016년의 최고가 금액은 더욱 더 올라가 있을 것으로 보입니다.

현재 나온 매물을 살펴보면 110동 17층이 7억5,000만원에 나와 있습니다.

33py 매매가

신공덕 삼성래미안 1차 매매가

 

33py은 공급 109.25㎡ 전용 84.90㎡으로 방 3개 욕실 2개입니다.

위 평형과 동일하게 2016년은 7월까지 거래만 표시되었습니다.

최고가 기준으로 2008년이 6억4,100만원으로 가장 높았습니다. 이후 2013년 5억6,000만원까지 내려왔다가 올해 2016년 5월에 14층 집이 6억3,500만원으로 매매되어 다시 올라왔습니다..

이건 7월까지 기준이며 이후 8~9월에 금액이 많이 올라서 현재 1층 집이 6억원에, 그리고 17층 집이 6억7,000만원에 매매로 나와 있습니다.

25py 매매가

신공덕래미안1차 매매가

 

신공덕래미안1차의 25py은 전용 59.76㎡ 공급 81.91㎡입니다. 큰 평형과 달리 큰 변동없이 최고가는 꾸준히 5억원 조금 안되는 금액으로 매매된 것을 볼 수 있습니다.

2015년부터 5억원을 넘어서 15년 11월에 8층 집이 5억3,000만원에 매매됩니다. 이후 2016년에는 최저 5억1,000만원에서 최고 5억3,700만원에 거래되었으며, 8~9월에는 더 올라갔습니다.

현재는 5억6,500만원의 매물이 있었으나 거래가 완료되었습니다.

Posted by WhiteBoard 트랙백 0 : 댓글 0

서울 마포구 신공덕동에 있는 신공덕래미안1차 아파트에 대해 살펴보겠습니다.

신공덕 래미안1차 아파트는 공덕역과 가까운 역세권 아파트입니다. 총 833세대로 2000년에 입주했죠.

전용면적 59.76㎡, 84.90㎡, 114.75㎡로 구성되어 있고, 각각 240, 351, 242세대입니다. 33평형(전용84.90㎡)이 제일 세대수가 많네요.

용적률 287% 건폐율 19%에 중앙난방 방식이며, 교통이 매우 좋은 위치에 있습니다.

다만 공덕 쪽은 언덕이 많습니다. 신공덕래미안1차 역시 단지 안쪽으로 들어갈수록 지형이 높아지는데 특히 107동과 108동이 높습니다. 대신 효창공원이 가깝다는 장점도 있습니다.

연도별 신공덕 래미안1차 매매 거래 건수

신공덕래미안 매매

 

일단 2015년까지만 표시해보았습니다.

서울 대부분의 아파트들과 동일한 추세로 2012년부터 꾸준히 매매가 증가하고 있습니다.

2015년에 93건의 매매가 진행된 것으로 추정되고, 2016년은 7월까지 기준으로 26건입니다. 현재까지 추세로 봐서는 12월까지 가더라도 2015년의 93건은 못 넘을 것 같습니다.

연도별 신공덕래미안1차 매매 비율

신공덕 래미안 매매

 

전체 세대의 11.2%가 2015년에 매매되었습니다. 현재까지 살펴본 아파트들 중에서 최고의 비율입니다. 그만큼 2015년도에 굉장히 많은 93세대의 주인이 바뀌게 된 것이지요.

평형별 신공덕삼성래미안1차 매매 거래

공덕래미안 매매

 

평형 별로 한 번 볼까요?

예상대로 가장 작은 평형의 거래가 늘 가장 많았습니다. 전용59.76㎡(25py)는 2012년 2.1%에서 2013년 5.0%, 2014년 9.2%로 지속적으로 증가했고, 2015년에 12.1%까지 갔습니다.

특이한 점은 제일 큰 평형 전용114.75㎡이 2006년 이래 가장 많이 거래된 것입니다. 2013년 5건에서 2014년 10건, 2015년에는 무려 29건의 매매가 있었습니다. 현재 2016년은 1월부터 7월까지의 거래량은 8건이었습니다.

Posted by WhiteBoard 트랙백 0 : 댓글 0