강남에 이어 여의도에도 재건축 기대감이 늘어나면서 여의도 아파트들의 가격이 올라가고 매물은 감추고 있다고 합니다 (서울경제TV 2016년 7월 8일 기사: 여의도 수정아파트 재건축 추진 시작). 그렇다면 가장 단지가 큰 여의도 시범아파트 매매 거래량과 매매가는 어떻게 되고 있는지 한 번 살펴보겠습니다.

여의도 시범아파트 매매가

지난 2016년 7월에 정리한 내용을 보면 48py의 매물은 13억원 ~ 12억3천만원, 36py의 매물은 11억원 ~ 9억5천만원, 24py의 매물은 8억2천만원 ~ 7억8천만원, 18py의 매물은 7억원 ~ 6억8천만원이었습니다. (여의도 시범아파트 평형별 매매금액 분석 참조)

8월 13일 기준으로 보면, 48py은 마찬가지로 13억원 ~ 12억3천만원 사이로 구성되어 있고 약 14개의 매물이 있는 것으로 추정됩니다. 36py은 11억원 ~ 10억원으로 7월에 비해 5천만원 올라갔으며 약 5개의 매물이 있는 것으로 보입니다. 24py은 8억2천만원 ~ 7억8천만원으로 7월과 동일하며, 매물은 약 20개가 있는 것으로 추정됩니다. 마지막으로 18py은 7억1천만원 ~ 6억8천만원으로 1천만원 정도가 올랐고 약 11개의 매물이 있는 것으로 보입니다.

최근 3년간 월별 매매 거래량

여의도시범아파트 매매가

 

2014년부터 2016년 7월까지의 월별 매매거래량을 보면, 16년에는 15년대비 거래량이 줄어든 것을 볼 수 있습니다. 특히 16년 7월에는 매매가 없었습니다.

48py의 월별 매매 거래량

여의도시범아파트 48평 재건축

 

2015년 상반기에는 월 1~2건씩의 매매가 있었는데, 2016년에는 4월 딱 1건의 매매만 있었습니다.

36py의 월별 매매 거래량

여의도 시범 아파트 36평 매매

 

2015년 대비 2016년에 매매 건수가 많이 낮습니다. 36py도 4월에 2건 매매만 있었습니다.

24py의 월별 매매 거래량

여의도 시범아파트 24평 매매

 

1~3월에는 매매량이 저조했지만, 4월부터 6월까지는 매매량은 작년수준을 유지하였습니다. 매매가는 작년대비 약 8천만원 정도 올랐습니다.

18py의 월별 매매 거래량

여의도시범아파트 18평 매매

 

18py도 매매 건수가 작년대비 많이 줄어들었으며, 6~7월에는 한 건도 없습니다. 매매가는 작년대비 약 5천만원 정도 상승한 것으로 보입니다.

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앞서 여의도 시범아파트의 연도별 평형 별 매매 거래량을 살펴보았습니다 (여의도 시범아파트 매매 거래량 분석 참조). 여기서는 평형 별 매매 금액에 대해 알아보도록 하겠습니다.

18py의 연도별 매매 금액

연도별 여의도 시범아파트 18평 매매 거래금액

 

2006년부터 2015년까지의 매매 실거래가 추이를 그래프로 표현해보았습니다. 거래량은 2009년에 급상승했다가 2010년부터 2013년까지는 주춤한 모습을 보였고 2014년부터 다시 거래량이 상승하기 시작했는데요. 거래금액은 2010년에 가장 높게 거래되었습니다. 2006년 18py의 매매가(최저)가 3억8천만원이었는데, 2009년 5억7천5백만원에서, 2010년에는 6억5백만원까지 상승합니다. 이후 2013년에 4억6천만원까지 내려갔다가 2014년도에 4억8천만원(2층), 2015년도에 5억2천5백만원까지 상승하였습니다. 2016년에는 5월 현재까지는 5억7천만원(3층)이 거래 물량 중 최저 금액이며, 현재 나와있는 매물들은 6억8천만원에서 7억원 사이에 있습니다.

24py의 연도별 매매 금액

연도별 여의도 시범아파트 24평 매매 거래금액

 

가장 거래량이 많은 18py과 유사한 추세입니다. 매매 금액 최저가가 2006년 5억2천만원(3층)으로 시작하여 2009년 6억6백만원, 2010년 7억1천만원(1층)까지 상승합니다. 이후 2012년에 5억6천만원까지 떨어졌다가, 다시 상승하여 2014년 5억9천만원(3층), 2015년 6억2천만원이 됩니다. 2016년에는 5월 현재까지 7억5백만원(3층)이 최저 금액이며, 현재 나와 있는 매물들은 7억8천만원에서 8억2천만원 사이에 있고 해당 8억2천만원의 건은 최상층으로 온돌난방 구조를 어필하고 있습니다.

36py의 연도별 매매 금액

연도별 여의도 시범아파트 36평 매매 거래금액

 

36py은 최저 매매가 8억원(3층)으로 시작하여, 2007년 10억8천만원으로 가장 높게 올라갔습니다. 이후 다른 평형들과 다르게 2009년부터 하락하여 2009년 9억1천5백만원(1층), 2011년 8억4천만원(3층), 2012년 7억7천5백만원까지 내려갑니다. 2015년에는 8억4천만원이 매매 물량 중 가장 최저가 거래이며, 2016년은 5월까지 9억4천5백만원이 최저입니다. 현재 매물은 9억5천만원에서 11억원 사이에 나와 있으며, 가장 높은 11억원은 전체 수리했고 주인이 거주한 집이라는 것을 강조하고 있습니다.

48py의 연도별 매매 금액

연도별 여의도 시범아파트 48평 매매 거래금액

 

여의도 시범아파트의 경우에는 매매량이 많지 않고 오래된 아파트라 난방 및 인테리어 등 중간에 공사를 했냐 안했냐에 따라 금액 차이가 많이 발생됩니다. 그 중 48py의 거래량이 가장 적은 데요. 2008년 12억5천까지 올라갔던 최저매매가는 2012년도에 8억8천만원(1층)까지 떨어지게 됩니다. 이후 다시 상승하여 2015년 10억2천만원으로 10억원대로 올라섰으며 2016년은 5월까지 기준으로 11억5천만원이 최저 매매 금액입니다. 현재 매물들은 12억3천만원에서 13억원까지 있습니다.

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여의도 시범아파트는 1971년 12월에 입주한 45년 된 아파트로 재건축에 많은 관심을 받고 있습니다. 본 아파트 관련 내용으로는 대부분 재건축이며 이외에는 인근 서울아파트, 대교아파트, 삼부아파트, 광장아파트, 공작아파트, 목화아파트, 장미아파트 등이 있고 여의도쪽 아파트들과 동일하게 오래된 잠실주공5단지 또한 함께 살펴보고 있습니다.

연도별 여의도 시범아파트 매매 거래량

연도별 여의도 시범아파트 매매 거래량

 

매매거래량은 06년에 98건, 07년 37건, 08년애 33건, 09년에 103건, 10년애 37건, 11년에 34건, 12년에 39건, 13년에 30건, 14년에 72건, 15년에 68건이었습니다.

위의 그래프에서 볼 수 있듯이, 09년에 재건축 추진 이슈로 거래량이 급증했다가 10~13년까지 낮아진 것을 확인할 수 있습니다. 이후 14년부터 다시 거래량이 조금씩 늘어나기 시작했으며, 16년 현재는 5월까지 총 19건의 거래가 진행되었습니다.

 

연도별 여의도 시범아파트 매매 비율 (전체세대수 대비)

 

여의도 시범아파트의 전체세대수는 1,584세대로, 거래가 저조했던 10~13년도에는 연간 대략 2%정도 거래되던 것이 14~15년도에는 각각 4% 중반 정도로 거래물량이 증가한 것입니다.

평형별 여의도 시범아파트 매매 거래

2009년 재건축 이슈에 전체세대수의 6.5% 물량이 거래되었습니다. 평형별로 살펴보면 18py은 약 10%의 물량이, 24py과 48py은 각각 약 6%의 물량이, 36py은 약 5%의 물량이 거래된 것이지요. 최근 14~15년도에 거래된 건들을 봐도 전체 거래비율은 4% 중반이지만, 그 중 18py은 전체의 약 8% 물량이 거래되고 있습니다.

 

연도별 평형별 여의도 시범아파트 매매 비율 (평형별 전체세대수 대비)

 

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