8월이 아무리 덥더라도 집 매매는 멈출 수 없다를 보여주시듯 8월에도 빌라 매매는 많았습니다. (7월의 매매건수와 거의 동일합니다. – 99.6%)

빌라 매매가 많았던 동네 Top 20을 한번 살펴볼까요?

지역별 빌라 매매 건수

서울 빌라매매

 

강서구 화곡동은 매매 거래수로는 언제나 1등을 차지하고 있습니다. 2등인 양천구 신월동과 2배나 차이가 날 정도로 독보적인 1등이지요.

양천구 신월동도 총 68건으로 한결같이 2등을 유지하고 있습니다.

강동구 천호동(3위)과 암사동(7위)이 급상승했습니다. 신축빌라 위주로 말이죠. 그 부분은 추후 더 자세히 살펴보도록 하지요.

그 다음인 상도동, 신림동, 수유동은 전통적인 빌라 주거지역으로 언제나 많은 거래들이 꾸준히 있습니다. 빌라가 많은 지역이니 당연히 빌라 매매도 많지요.

빌라 매매가격이 높은 3곳을 보면, 방배동, 양재동, 천호동 순이네요. 여기서 천호동은 빌라 매매의 약 80% 정도가 신축빌라이기 때문에 상대적으로 매매 금액이 높습니다.

지역별 매매된 빌라의 전용 면적

서울 신축빌라 매매

 

평균 전용면적이 54㎡가 넘는 곳은 강동구 천호동, 성북구 장위동, 은평구 신사동, 구로구 개봉동이 있습니다.

천호동은 신축빌라 위주이며, 장위동과 은평구 신사동은 빌라 연식이 조금 오래되었습니다.

개봉동이 빌라 연식과 빌라 가격적인 측면에서 중간 정도 되겠네요.

 

그럼. 지역별로 조금 더 자세히 살펴보도록 합시다.

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계속 이어서 서초구 방배동에서 5억원 미만으로 매매된 빌라들을 함께 살펴보겠습니다.

4억원대 빌라

방배동빌라

 

4억8,000만원: 방배13구역 내의 방배동 476-5의 서원빌라 2층 집이 4억8천만원에 매매되었습니다. 1990년빌라로 전용 48.46㎡에 대지권 35.77㎡입니다. 지하철 2,4호선 사당역과 가까우며 거리는 약 730m입니다.

3억원대 빌라

사당역빌라

 

3억9,900만원: 2002년에 건축된 방배동 458-13 하이드림빌 2층입니다. 전용 45.4㎡에 대지권 28.71㎡이며 방배15구역에 속해 있습니다. 이수역까지 거리는 약 868m입니다.

 

이수역빌라

 

3억9,000만원: 2013년 건축된 서리안2로 방배동 978-3에 위치하고 있습니다. 지하철 2호선 방배역까지의 거리가 약 575m이고, 전용면적이 56.08㎡입니다.

 

방배역빌라

 

3억3,900만원: 방배13구역 내의 방배동 530-57으로 대지권 26.1㎡에 전용 26.1㎡입니다. 1996년도 빌라 1층.

 

3억2,000만원: 위와 동일한 빌라입니다. 대지권 24.62㎡에 전용 49.63㎡입니다. 1996년도 빌라 2층.

 

3억1,500만원: 같은 빌라 지하1층입니다. 대지권 26.1㎡에 전용 52.99㎡입니다.

2억원대 빌라

2억8,600만원: 위의 3억3,900만원~3억1,500만원과 같은 빌라 2층과 1층입니다. 두 집이 대지권 22.04㎡에 전용 43.74㎡로 동일하며, 매매가격도 동일합니다.

 

내방역빌라

 

2억7,400만원: 방배동 857-26의 방배하이빌 5층입니다. 2012년 빌라로 전용 33㎡이며, 7호선 내방역까지 약 469m 걸립니다.

 

방배빌라

 

2억3,800만원: 방배13구역내에 있는 방배동 530-20의 명진빌라 3층입니다. 대지권 20.22㎡입니다.

 

방배동빌라매매

 

2억3,800만원: 방배동 932-25에 있는 2013년에 건축된 동문안 빌라입니다. 전용 29.59㎡에 7호선 내방역까지 약 584m 걸립니다.

 

방배동빌라매매

 

2억2,500만원: 1991년에 건축된 방배동 457-2의 혜성빌라입니다. 전용면적 38.58㎡의 1층 세대가 2억2,500만원에 매매되었으며, 이수역까지 약 622m 걸립니다.

 

2억2,250만원: 위와 같은 건물에 4층입니다. 전용면적은 34.38㎡입니다.

 

5억원 이상 매매된 빌라 보기 (▶바로가기)

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지난번에 서울의 동네별 다세대 연립 매매를 살펴보았습니다. (빌라 매매 동향 2016년 7월 참조). 그 때 서초구 방배동이 빌라 37건의 매매가 있었었고, 서울에서 세번째로 매매량이 많은 동네였습니다.

방배동은 방배본동과 방배1,2,3,4동으로 구성되어 있고 각 동에 따라 주택 및 주거환경에 많은 차이가 있습니다. 또한 최근 각 구역별로 주택 재개발 재건축 추진에 속도가 붙으면서 향후 많은 변화가 있을 것으로 예상됩니다.

가장 높은 매매가의 빌라

11억1,000만원: 방배동 1-59의 삼익힐하우스의 3층이 11억1,000만원에 매매되었습니다. 1994년 건물로 전용면적 222㎡ 대지권 124㎡ 입니다.

8억원대 빌라

방배동 빌라

방배동신축빌라

 

8억7,000만원: 방배동 879-20에 있는 서리풀다빈치 5층이 8억7천만원에 매매되었습니다. 2015년 신축 빌라로 매우 깔끔하며 일부 세대 분양이 진행되고 있는 것으로 보입니다. 전용면적이 71.71㎡이고 7호선 내방역과 가까우며 약 391m 거리입니다.

 

서래마을빌라

 

8억5,000만원: 방배동 804-8의 HurstVille입니다. 전용 72.68㎡의 1층 집이 8억5천만원에 매매되었습니다. 2013년 빌라입니다.

7억원대 빌라

방배동고급빌라

 

7억원: 방배동 843-14 엘리시아 서리풀 2층 집이 7억원에 매매되었으며, 전용면적 76.08㎡입니다.

 

방배동빌라매매

 

7억원: 방배동 904-6 서리풀파크빌 3층 집이 7억원에 매매되었고, 전용 82.84㎡에 2007년 빌라입니다. 방일초등학교에 가깝습니다.

6억원대 빌라

사당역빌라

 

6억7,000만원: 방배동 462-20의 2003년 빌라인 스타하우스 2층입니다. 전용면적 87.12㎡이고 대지권 50.27㎡입니다. 방배15구역에 속해 있습니다.

5억원대 빌라

이수역빌라

 

5억9,990만원: 방배동 432-7의 약간 독특한 구조의 방배연립입니다. 건축년도가 1976년이며 대지권이 60.24㎡로 넓습니다. 방배15구역에 속해 있습니다.

 

내방역빌라

 

5억9,800만원: 2001년 건축된 덕산하이빌로 방배동 458-7에 있고 방배15구역에 속해 있습니다. 전용면적 76.53㎡의 4층집입니다. 대지권은 40.04㎡네요.

 

방배역빌라

 

5억3,500만원: 방배동 879-14의 방배비바체 2층집입니다. 2009년 빌라로 전용면적은 74.82㎡, 7호선 내방역까지의 거리는 약 349m입니다.

 

방배빌라

 

5억1,000만원: 방배동 862-27의 자이빌 4층이 5억1천만원으로 매매되었습니다. 2009년 빌라로 전용면적 75.94㎡이네요. 7호선 이수역과 4호선 총신대입구역까지 약 531m 걸리고, 방배초등학교가 가까이 있습니다.

 

방배동빌라

 

5억원: 방배동 857-39 덕산하이빌 2차 3층이 딱 5억원에 매매되었습니다. 2001년 건물로 전용면적 78.69㎡입니다. 7호선 내방역까지의 거리가 약 540m입니다.

 

내용이 많아서 5억원 미만은 다음장에 계속 (▶바로가기)

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7월에 마포구에서 다세대 연립 빌라 매매가 많았던 곳 중 네번째 동이 합정동입니다. (마포구 빌라 연립 다세대 매매 참조)

합정동은 크게 두 군데로 나누어집니다. 합정역을 기준으로 하나는 홍대 가깝고 발전소가 있는 동쪽 동네, 그리고 나머지 하나는 YG엔터테인먼트가 있는 서쪽 동네입니다.

2곳 중에 발전소가 있는 합정동 동쪽에서 매매된 빌라를 함께 살펴볼까요? 동쪽 동네는 원래 매매가 많지 않아요. 올해 7월에도 딱 3개만 매매된 것으로 보입니다.

7월 최고 매매가 4억원 빌라

홍대 합정동 빌라 시세

 

합정동 361-17로 발전소 앞 쪽에 위치하고 합정역까지 거리가 776m인 신진빌라가 4억원에 매매되었습니다.

전용면적 71㎡인 3층 집이었습니다. 1997년 빌라니까 약 20년 되었네요. 대지권은 35㎡로 대지 1㎡ 당 약 1,143만원입니다.

2억원대 빌라

홍대 합정동 빌라 가격 시세

 

2억2,000만원: 1988년 건물입니다. 전용 31㎡에 대지권 24㎡인 합정동 370-14 서운빌라 1층 집이 2억2천만원에 매매되었습니다. 합정역까지는 533m 거리입니다.

 

합정동 빌라 매매 시세

 

2억1,000만원: 1987년 건축된 합정동 364-34 대도빌라 2층이 2억1,000만원에 매매되었습니다. 전용 31㎡이고 합정역까지 거리는 약 486m입니다. 성산중학교 후문 바로 앞에 있습니다.

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앞서 서울 지역별로 16년 7월에 계약된 전세 월세 다세대 연립 빌라 거래를 살펴보았습니다 (서울 빌라 전세 월세 동향 참조). 전세와 월세를 합쳐서 보면 강서구 화곡동, 서초구 방배동, 양천구 목동 순이었지요.

그렇다면 전세만 보면 어떻게 될까요?

서울 빌라 전세 거래수

서초구 방배동은 월세가 많아서 2위에서 5위로 내려가게 됩니다.

양천구 목동은 3위에서 2위로 올라가고.

4위였던 관악구 신림동이 3위로 올라가게 되지요.

이렇듯 빌라 전세 계약이 많았던 Top 20은 아래와 같이 됩니다.

 

서울 지역별 전세 빌라

 

결국 전세 빌라 계약은 화곡동, 목동, 신림동, 상도동, 방배동, 천호동, 삼전동, 자양동, 암사동, 구의동, 신정동, 방이동, 성내동, 석촌동, 송파동, 봉천동, 양재동, 중곡동, 면목동, 망원동 순으로 많았습니다.

서울 지역별 전세 빌라 면적

서울 빌라 전세 시세 가격

 

Top 20을 포함 서울 전 지역에서 계약된 빌라의 평균 전세금은 약 1억6천만원 정도 됩니다. 가장 높았던 곳은 강남구 삼성동의 전세금 6억8,000만원인 금향빌라였습니다.

Top 20 중에 평균 건축년도가 가장 얼마 안 된 지역은 중랑구 면목동이었습니다. 총 28개의 전세 계약 빌라의 평균이 2010년 건축이었습니다.

Top 20 중 평균 전용면적이 가장 높은 곳은 서초구 양재동입니다. 총 30개 전세 빌라의 평균 전용면적이 55㎡였습니다.

Top 20 중 평균 전세보증금이 가장 높은 곳도 서초구 양재동으로 약 2억6천만원입니다. 반대로 평균 전세보증금이 가장 낮은 곳은 관악구 신림동으로 1억4천만원 정도였습니다.

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7월 빌라 연립 다세대 매매량 서울 Top 3에 서초구 방배동이 있었습니다 (빌라 매매 동향 참조). 방배동은 전통적인 빌라촌으로 아파트보다는 빌라들이 많습니다. 따라서 연립 다세대 매매 수량으로 보면 늘 상위권에 이름을 올리고 있습니다.

그렇다면 방배동이 있는 서초구를 한 번 살펴볼까요? 상대적으로 집값도 높고 수요도 많은 지역이라 최근에는 빌라도 재개발이 일부 시작되고 있습니다.

동별 빌라 매매 건수

서초구 빌라 매매 시세

 

방배동이 총 37건으로 가장 많은 매매가 있었습니다. 그리고 양재동이 19건, 서초동이 16건 순입니다.

서초구에서 가장 비싼 가격의 빌라는 서래마을에 있는 반포동 75-4 청광아트빌라 10차 였습니다. 이 건물은 1994년 빌라로 전용면적 243㎡의 1층 집이 15억8,500만원에 매매 되었습니다.

두번째로 높은 가격에 매매된 빌라도 마찬가지로 서래마을로 반포동 89-1의 1991년 건축된 청광아트 1층입니다. 전용면적은 235㎡으로 매매가는 14억5,001만원이었습니다.

세번째는 1994년 건축된 방배동 1-59의 삼익힐하우스 3층 집입니다. 전용면적 222㎡로 매매가는 11억1,000만원이었습니다.

반대로 서초구에서 가장 낮은 가격으로 매매된 빌라는 방배동 539-29 테마하우스 2층 집입니다. 1996년 건축된 빌라로 전용면적 19㎡가 9,800만원에 매매되었습니다.

다음으로 낮은 매매 금액은 1억4,000만원으로 양재동 386-2 청구빌라 지하1층과 방배동 769-3 방배로즈빌 1층입니다. 청구빌라는 1996년 건물로 전용면적은 47㎡이고, 방배로즈빌은 1997년 빌라로 전용면적 27㎡입니다.

동별 매매 빌라 전용 면적

서초구 빌라 매매 가격

 

방배동 매매 빌라의 평균 전용면적은 56㎡이고, 양재동은 49㎡, 서초동은 57㎡입니다.

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지난번에는 서울 전체 지역의 빌라 연립 다세대 매매를 살펴보았습니다. 7월달에 매매가 가장 많았던 동네는 강서구 화곡동, 양천구 신월동, 서초구 방배동 순이었죠. 상위 20위 중에서 마포구는 망원동 한 곳만 있었습니다. (빌라 매매 동향 참조)

그렇다면 마포구만 한 번 집중적으로 살펴볼까요?

동별 빌라 매매 건수

마포구 빌라 매매 시세

 

마포구에서는 전통적인 주택지인 망원동과 성산동, 그리고 홍대를 중심으로 서교동과 연남동이 일반적으로 거래량이 많습니다. 빌라 숫자가 많으니까 거래수가 많은 것은 당연한 것이겠지요. 7월을 살펴보면 역시 망원동이 32건으로 가장 많습니다. 다음이 성산동, 아현동, 합정동 순이며 각각 14건, 13건, 13건 입니다.

마포구에서 가장 비싼 매매가격은 성산동 249-33 메조트론 II의 2층 집이 7억원에 매매되었습니다. 이 고급빌라는 전용면적이 212㎡으로 2008년 건축되었습니다.

그 다음 비싼 빌라도 성산동이네요. 4억3,000만원에 매매된 성산동 30-26 화이트빌의 1층 집입니다. 1996년 빌라로 전용면적 122㎡인 1층 집입니다.

세번째는 합정동입니다. 합정동 361-17 신진빌라의 3층 집이며 4억원에 매매 되었습니다. 이 빌라는 1997년 건축되었고, 해당 집의 전용면적은 71㎡입니다.

마포구에서 가장 낮은 가격으로 매매된 빌라는 망원동입니다. 1977년에 건축된 망원동 438-8의 전용 19㎡, 그리고 1975년 지어진 망원동 439-13 신흥연립의 전용 13㎡가 6,500만원에 매매되었습니다.

동별 매매 빌라 전용 면적

마포구 빌라 매매 가격

 

총 14건의 매매가 있었던 성산동이 평균 전용면적이 76㎡으로 가장 넓습니다. 그에 반해 늘 매매가 가장 많은 망원동은 36㎡로 성산동의 약 절반 정도입니다.

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더워도 너무 더운 2016년 여름이네요. 올해 7월에 홍대 옆 서교동에 어떤 빌라들이 매매 되었을까요?

총 5건의 매매가 있었던 것으로 추정되는데요. 가장 높은 금액은 3억7,500만원, 가장 낮은 금액은 1억4,000만원인 것으로 보입니다.

그렇다면 각각의 빌라에 대해 한 번 살펴볼까요?

최고 매매가격 3억7천5백만원 빌라

서교동 446-20번지에 있는 동광팰리스입니다. 이제 막 분양하고 있는 신축빌라죠. 전용면적 34.7㎡의 5층 집이 3억7,500만원에 매매되었습니다. 검색창에 서교동 동광팰리스라고 검색하면 내부 모습도 구경하실 수 있습니다. 지하철 2호선 홍대입구역과는 약 638m 거리에 있습니다.

 

홍대 빌라 매매

 

2억원대 빌라

2억5,700만원: 서교동 448-15 삼성빌라의 5층 집입니다. 2011년에 건축된 빌라로 전용면적은 31㎡이지요. 2호선 홍대입구역까지는 약 672m 정도 걸립니다.

 

홍대 다세대 매매

 

1억원대 빌라

1억7,000만원: 1993년 빌라의 1층 집입니다. 전용면적은 약 40㎡이고요. 서교동 469-69의 서교주택이며, 망원역까지 약 420m 정도의 거리에 있습니다.

 

홍대 연립 매매

 

1억4,600만원: 서교동 381-28 백운아트빌라 지하 1층 집입니다. 1991년 건물로 전용면적은 37㎡입니다. 지하철 2호선과 6호선이 있는 합정역이 제일 가까운 역이고, 그 거리는 약 482m 정도 됩니다.

 

홍대 빌라 시세

 

1억4,000만원: 서교동 380-26에 위치한 대덕빌라 지하1층입니다. 위의 백운아트빌라와 동일하게 1991년 건물입니다. 전용면적도 유사한 37㎡이고, 마찬가지로 2호선 6호선 환승역인 합정역이 제일 가깝고 약 424m 걸립니다.

 

홍대 다세대 연립 시세

 

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무더웠던 7월에 서울 마포구 망원동에서는 어떠한 빌라들이 매매 되었을까요? 망원역을 기준으로 가까운 빌라들만 보면 최고의 매매 가격은 3억8,000만원이었고 가장 낮은 매매 가격은 1억3천만원이었습니다. 그럼 어떤 빌라 연립 다세대들이 각각 얼마에 매매되었는지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

7월 최고 매매 가격 3억8천만원 빌라

앞서 말씀드린 대로 최고의 가격은 3억8,000만원이었으며 그 빌라는 바로 망원동 379-34에 있는 스타팰리스입니다. 2016년 신축빌라이면서 지하철 6호선 망원역과도 매우 가깝습니다. 거리로는 202m로 약 3분정도 소요됩니다. 이 빌라의 4층에 있는 전용면적 55㎡ 세대가 3억8,280만원에 매매되었습니다.

 

망원동 빌라 매매

 

3억원대 빌라

3억원: 위의 3억8,000만원짜리 빌라와 같은 빌라에 전용면적 43㎡의 4층 세대가 딱 3억원에 매매되었습니다.

 

서울 망원동 빌라 매매

 

2억원대 빌라

2억4,000만원: 망원동 414-60에 위치한 노블캐슬 빌라입니다. 2008년 건축되었으며, 전용 면적 45㎡인 4층 세대가 2억4천만원에 매매되었습니다. 망원역과는 약 611m 떨어져 있군요.

 

망원동 빌라 매매 가격

 

2억4,000만원: 똑같이 2억4천만원에 매매된 빌라가 하나 더 있습니다. 그 빌라는 바로 망원동 413-33의 대명주택으로 2002년 건축되었으며 망원역까지의 거리는 약 503m입니다. 전용면적 53㎡의 4층 세대가 2억4천만원에 매매되었습니다.

 

망원동 빌라 매매 시세

 

2억2,900만원: 망원역 399-17에 위치한 우리빌라입니다. 2층 전용면적 49㎡인 세대가 2억2,900만원에 매매되었습니다. 2002년 건축된 빌라로, 망원역까지의 거리는 633m입니다.

 

망원동 신축 빌라

 

2억2,200만원: 망원동 401-8의 진흥푸르지오 2층 세대가 매매되었습니다. 2007년 건물로 전용면적 24㎡에 지하철 망원역까지의 거리는 414m 정도 됩니다.

 

마포 신축 빌라

 

2억1,000만원: 좀 오래된 빌라입니다. 1989년 건축된 망원동 382-15의 홍희아트빌라 B동 1층 세대입니다. 전용 37㎡에 대지권면적은 29㎡로 2억1천만원에 매매되었습니다. 망원역까지의 거리는 대략 255m 정도 됩니다.

 

망원동 빌라

 

2억800만원: 망원동 486-40에 있는 웨스트빌입니다. 전용면적 32㎡의 5층에 있는 집이 2억8백만원에 매매되었습니다. 2008년 건물로 망원역까지 약 428m 정도 걸립니다.

 

망원동 연립

 

1억원대 빌라

1억9,500만원: 망원동 396-45 이에스빌 3층 집입니다. 전용면적 35㎡이며 망원역까지 741m입니다. 2008년 건물입니다.

 

서울 빌라 매매

 

1억4,500만원: 망원동 410-3의 2층 집 입니다. 1991년 건물로 전용면적 24㎡에 대지권면적 21㎡이고, 망원역까지의 거리는 620m 정도 됩니다.

 

서울 빌라 가격

 

1억3,460만원 ~ 1억3,220만원: 제일 위에서 봤던 망원동 379-34 스타팰리스 신축 빌라입니다. 2~3층의 전용면적 19㎡ 집들이 1억3천만원 정도에 매매되었습니다.

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날씨가 무더워 전세나 월세 집 알아보시는 분들도 고생 많으셨을 겁니다. 서울에서 7월에 계약된 전세 월세 빌라들을 함께 살펴보겠습니다.

전세 월세 합계

서울 전세 빌라

 

전세나 월세 거래량 1위는 160건의 강서구 화곡동입니다. 전통적인 주거지역으로 늘 가장 많은 임대 거래가 체결되고 있으며, 매매에서도 가장 많은 거래를 보여주고 있습니다 (빌라 매매 동향 참조). 다음은 방배동, 목동, 상도동 순이며, 상위 20위는 41건인 송파구 가락동입니다.

 

강서구: 화곡동(1위, 160건)

서초구: 방배동(2위, 80건), 양재동(공동10위, 50건)

양천구: 목동(3위, 78건), 신정동(18위, 42건)

동작구: 상도동(4위, 70건)

관악구: 신림동(5위, 65건), 봉천동(14위, 47건)

송파구: 삼전동(6위, 62건), 석촌동(7위, 60건), 방이동(9위, 54건), 송파동(공동15위, 46건), 가락동(공동20위, 41건)

강동구: 천호동(8위, 57건), 암사동(17위, 43건), 성내동(공동19위, 41건)

광진구: 자양동(공동10위, 50건), 구의동(공동12위, 48건)

강남구: 논현동(공동12위, 48건), 역삼동(공동15위, 46건)

전세 월세 비율

서울 빌라 월세

 

거래물량이 많았던 상위 20곳 중에서 가장 월세 비율이 높은 곳은 역시 강남구입니다. 강남구 논현동이 거래건수의 65%가 월세로 계약되었으며, 이어 강남구 역삼동도 59%의 계약이 월세였습니다. 그 다음이 송파구 석촌동과 방이동으로 각각 48%와 41%입니다.

전세가 가장 많은 비율을 차지하는 지역은 관악구 신림동으로 임대 빌라의 80%가 전세였으며, 이어서 강동구 암사동, 양천구 신정동, 강동구 성내동이 각각 79%, 79%, 76%였습니다.

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